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Definizione |
Camera
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1) vano di una casa o di un appartamento non destinato al passaggio o a servizi particolari: appartamento di quattro camere e servizi
2) camera da letto: ho lasciato le pantofole in camera; fare, rifare la camera, rassettarla.
3) stanza d’albergo: prenotare, riservare, fissare, disdire una camera; una pensione con poche camere | stanza data in affitto da privati a pensionanti o viaggiatori di passaggio: affittare una camera, camera ammobiliata |
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| Cancellazione di ipoteca
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Eliminazione di un’iscrizione ipotecaria e dei relativi effetti dai registri immobiliari. E’ normalmente un atto notarile, successivo all’estinzione dell’ipoteca. Talvolta si tralascia di farlo, con notevoli problemi, pur avendo estinto il mutuo. |
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| Canone
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Corrispettivo, in genere periodico, che si paga in cambio dell’uso o godimento di un bene o di un servizio. |
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| Caparra confirmatoria
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Somma a garanzia dell’adempimento di un contratto. Se chi l’ha data è inadempiente, non ha diritto alla restituzione. Se è inadempiente chi l’ha ricevuta, deve rendere il doppio. Non esclude il maggior danno (articolo 1385 del codice civile). |
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| Caparra confirmatoria
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È un anticipo sul prezzo d'acquisto dell'immobile. Viene versata dall'acquirente quando firma il compromesso e impegna entrambi le parti alla conclusione dell'affare. Se l'acquirente si ritira dall'affare perde ciò che ha versato; se è il venditore (cioè chi ha già incassato i soldi) a ritirarsi dall'impegno sarà lui a dover rendere all'acquirente la somma ricevuta, oltre a una penale pari a quanto incassato: in pratica, restituirà il doppio della somma ricevuta.La parte che rispetta i patti (cioè che non si ritira) può ricorrere in giudizio per ottenere quanto stabilito in contratto. Inoltre potrà richiedere un risarcimento del danno subito.Fra privati, quando sul compromesso non è specificato altro, per "caparra" si intende sempre la caparra penitenziale e non la caparra confirmatoria. |
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| Caparra penitenziale
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È una somma di denaro prestabilita a indennizzo dell'eventuale recesso dal contratto. In questo modo il venditore e il compratore hanno già stabilito che l'uno o l'altro possono recedere dal contratto pagando appunto una penitenza. Nel caso sia il compratore a recedere perde quanto versato, in caso sia il venditore deve restituirla doppia. Con questa formula viene preventivamente esclusa la possibilità di richiedere al giudice il trasferimento della proprietà o di richiedere un risarcimento di danni.Fra privati, quando sul compromesso non è specificato altro, per "caparra" si intende sempre la caparra penitenziale e non la caparra confirmatoria. |
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| Caparra penitenziale o penale
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Somma a garanzia dell’adempimento di un contratto. Se chi l’ha data è inadempiente, non ha diritto alla restituzione. Se è inadempiente chi l’ha ricevuta, deve rendere il doppio. Esclude il maggior danno, in quanto ha la funzione di indennizzo per il recesso dal contratto (articolo 1386 del codice civile). |
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| Capital gain
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Guadagno da rivendita di un titolo o di un bene. |
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| Capitolato
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Descrizione delle opere e dei materiali con cui viene realizzata una nuova costruzione oppure vengono eseguite opere di recupero dell’esistente. Si può distinguere in capitolato generale (che definisce le opere strutturali) e capitolato delle finiture. In tal caso, è prevista per il committente la possibilità di scegliere, nel capitolato delle finiture, tra più opzioni. |
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| Carico urbanistico
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Volume o quantità di edifici costruiti o costruibili su una determinata parte di territorio. |
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| Casa d’epoca
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In teoria è un edificio di almeno cinquant’anni ma nato come signorile. Nella pratica l’espressione si usa anche per un palazzo vecchio ben rimesso a posto. Ad esempio una casa di ringhiera sui Navigli a Milano. |
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| Casa rurale
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Abitazione di lavoratore agricolo con relative pertinenze necessarie per la coltivazione dei fondi. E’ considerata parte dei fondi ai sensi della determinazione dei principali tributi che la riguardano. |
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| Catasto
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Ufficio predisposto al censimento degli immobili e alla determinazione del loro reddito. |
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| Catasto
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Ufficio che cura il censimento di tutti i terreni e immobili in tutto il territorio dello stato, a scopo fiscale. È tenuto dall'UTE del Ministero delle Finanze. Oltre alle mappe, il catasto conserva ed aggiorna i registri che contengono le descrizioni, le intestazioni e le rendite dei singoli immobili. |
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| Catasto terreni
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Inventario dei suoli, dei fabbricati rurali, delle strade, dei corsi d’acqua, e delle altre costruzioni. |
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| Catasto urbano
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Inventario di tutti i fabbricati. Recentemente include anche i fabbricati rurali. |
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| Categoria catastale
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Gli edifici sono suddivisi in alcune grandi tipologie, a seconda del loro utilizzo e cioè A (abitazioni), B (edifici collettivi), C (magazzini, negozi, autorimesse), D (immobili utilizzati a scopo imprenditoria), E (immobili speciali). Nell'ambito di queste categorie sono operate ulteriori distinzioni, a seconda delle caratteristiche di pregio e di utilizzo dei vari tipi di immobile. Ad esempio, fra le abitazioni si distinguono nove categorie: con A1 si identificano gli immobili signorili, con A8 le ville e con A4 le abitazioni popolari. Ogni categoria è poi ulteriormente suddivisa in classi, che identificano la qualità e lo stato dell'immobile; in certi casi si può anche arrivare ad avere 20 classi per la stessa categoria, con fortissime oscillazione di valori. |
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| Cauzione
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Somma in denaro o altro bene che viene consegnata a garanzia dell’obbligo di risarcire eventuali danni. Talvolta può essere obbligatoria per legge. |
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| Certificato di destinazione d’uso
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Certificato rilasciato dal Comune che attesta la destinazione d’uso di un immobile. |
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| Certificato di prevenzione incendi (Cpi)
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Certificato rilasciato dal Comando provinciale dei Vigili del Fuoco che attesta che l’attività sotto controllo è conforme alla norme vigenti in materia. |
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| Certificato immobiliare
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Quota di comproprietà di un immobile, rappresentata da un certificato emesso da una società proprietaria dell’immobile stesso. |
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| Circuito di scambio
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Organizzazione internazionale che permette lo scambio di periodi di soggiorno tra proprietari di quote di multiproprietà. Le più importanti sono Rci e Interval International. |
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| Classamento
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Individuazione della categoria catastale e della classe catastale di un immobile in base alle sue caratteristiche. |
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| Classe catastale
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Suddivisione numerica interna alla categoria catastale. Rappresenta, all’interno di uno stesso tipo di immobile, un differente livello qualitativo. Tanto più il numero è basso (per esempio, 1), tanto più la classe è di pregio minore. |
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| Clausola abusiva
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Può essere giudicata tale una clausola vessatoria a detrimento di una delle parti di un contratto che non sia controbilanciata da un’altra clausola ad essa favorevole. |
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| Clausola compromissoria
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Patto con il quale le parti si impegnano a dirimere eventuali controversie contrattuali in sede extragiudiziale (commissione conciliativa, arbitrato). |
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| Clausola di indicizzazione
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Clausola che permette di mantenere costante il valore reale di una prestazione monetaria rispetto a un indice predeterminato dalle parti. |
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| Clausola Istat
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Clausola di indicizzazione il cui indice è (per intero o in percentuale) quello Istat del costo della vita per famiglie di operai e impiegati. Assai utilizzata nei contratti di locazione. |
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| Clausola penale
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Nel contratto la clausola che prevede una certa penalità (per esempio, una somma di denaro) a carico della parte inadempiente. |
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| Clausola risolutiva espressa
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Clausola secondo la quale un contratto si risolve di diritto, senza quindi una sentenza giudiziaria, se una delle parti non adempie a una determinata obbligazione. |
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| Coassicurazione
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La più comune la coassicurazione indiretta: quando lo stesso danno è coperto da diverse polizze assicurative (per esempio, una globale fabbricati condominiale e una individuale del condomino). Allora l’assicurato deve dare avviso a tutte le assicurazioni del danno (art. 1910 c.c.). Sarà rimborsato solo per il danno stesso (non otterrà di più), in misura proporzionale alla copertura fornita da ciascuna assicurazione. Vi è poi la coassicurazione diretta, quando diverse compagnie partecipano alla stessa polizza. |
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| Commissione tributaria
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Organi provinciali per la risoluzione delle controversie tra contribuenti e Fisco. Si articolano in commissioni tributarie di primo e secondo grado e in commissione tributaria centrale (in via di abolizione). L’ulteriore ricorso è al Consiglio di Stato. |
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| Committente
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Chi affida all’appaltatore l’incarico di effettuare opere edilizie o di gestione degli impianti. |
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| Comodante
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Chi dà un bene in uso gratuito. |
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| Comodatario
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Chi riceve un bene in uso gratuito. |
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| Comodato
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Concessione a titolo gratuito dell’uso di un bene. In campo immobiliare si applica in genere quando si vuole ufficializzare che una casa di proprietà viene abitata da un familiare, ottenendo in questo modo vantaggi fiscali su Irpef e Ici. Ci sono due differenze fondamentali con la locazione: 1) la gratuità del contratto; 2) la durata, che può essere interrotta non appena il legittimo proprietario intenda utilizzare per sé l’immobile. E’ prevista la possibilità che il comodatario paghi le spese vive. |
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| Compromesso
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Termine impropriamente utilizzato per indicare il contratto preliminare nelle compravendite immobiliari. Prevede la promessa del venditore a cedere l'immobile al futuro compratore a determinate condizioni. |
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| Comproprietà
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Proprietà indivisa o divisa in percentuali di un bene. |
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| Comunione
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Proprietà indivisa di un bene. Le sue “quote” hanno un senso solo nei rapporti tra i comproprietari. |
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| Concessione edilizia
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Assenso esplicito del Sindaco a un progetto di costruzione o ristrutturazione edilizia. In genere è oneroso, nel senso che impone il pagamento di oneri di concessione (e anche di urbanizzazione). Qualsiasi difformità dalla concessione costituisce abuso edilizio. Un'abitazione con abusi non sanati non può essere venduta. Con l’entrata in vigore del testo unico dell’edilizia, muterà il nome in “permesso a costruire”. |
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| Condizione risolutiva
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Condizione alla quale un contratto si considera rescisso o risolto. |
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| Condizione sospensiva
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Condizione alla quale si subordina la realizzazione di un contratto. |
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| Conversione di energia
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Il processo di cambiamento dell'energia da una forma ad un'altra. |
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| Coordinate Bancarie
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Sono i codici che permettono di identificare un rapporto di conto corrente acceso presso un istituto bancario. Essi comprendono: Codice ABI (che identifica l'istituto di credito); Codice CAB (che identifica la particolare filiale dell'istituto); Numero di conto corrente. |
