Arredamento Arredamenti - Tutto ciò che c'è da sapere sull'arte dell'arredare.

GLOSSARIO SULL'ARREDAMENTO

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Termine	Definizione
A corpo	In contabilità dei lavori è il conteggio effettuato senza tenere conto delle misure di un opera. In una vendita quando è effettuata prescindendo dalle effettive misure dell’immobile.

Abitazione principale	Abitazione in cui si stabilisce la propria dimora abituale. Ai fini fiscali è una definizione utilizzata per gli "sconti" sulle imposte di proprietà (Irpef, Ici) e differisce da quella di "prima casa", usata per le imposte sui trasferimenti (compravendita, eredità, donazione). Inoltre, mentre per l'Irpef (detrazioni sulla rendita e sui mutui per l'acquisto) è sufficiente che vi abitino i familiari del contribuente, per l'Ici deve abitarvi anche il contribuente stesso.

Abuso edilizio	Variazione della struttura o della volumetria di un immobile non approvata dagli uffici competenti o non sanata successivamente. La presenza di abusi edilizi vieta il trasferimento dell’immobile.

Accertamento	Controllo del fisco sulla congruità dei valori dichiarati dal contribuente. Nel caso di rogito di un alloggio l’accertamento è automatico se si dichiara un valore inferiore a 100 volte la rendita catastale.

Accollo del mutuo	Contratto con cui l’acquirente di un immobile gravato da mutuo ipotecario, anziché chiedere l’estinzione del mutuo e la sua cancellazione, si assume l’obbligo di pagare le restanti rate, ovviamente ottenendo in cambio uno “sconto” sul prezzo dell’immobile acquistato. In genere le Banche adottano il cosiddetto “accollo cumulativo”, in cui il debitore iniziale (detto “accollato”) resta obbligato in solido con il nuovo debitore (l’accollante).

Acconto sul prezzo	Somma di denaro che l’acquirente versa al venditore come anticipo sul prezzo finale. A differenza della caparra confirmatoria o penale (vedi) deve essere semplicemente restituita qualora l’affare non vada a buon fine. L’acconto offre meno garanzie all’acquirente della caparra confirmatoria.

Affittacamere	Attività regolata dalla Pubblica sicurezza di chi, per professione, dà camere in locazione.

Affitto	In termini giuridici stretti è la cessione di un bene mobile a un terzo per un tempo predeterminato (che non può superare i 30 anni) in cambio di un canone. La cessione di un immobile si chiama più propriamente locazione. Nel linguaggio comune, però, locazione e affitto sono considerati sinonimi.

Affitto di azienda	Concessione in uso, in cambio di un canone, di azienda già avviata , compreso l’immobile che la ospita e le attrezzature.

Agente immobiliare	Chi intermedia una transazione di vendita di una casa. L'agente non deve mai essere proprietario dell'immobile e deve essere iscritto al ruolo dei mediatori tenuto presso le camere di commercio.

Allacciamenti	L’allacciamento è un collegamento a una rete di servizi (gas, luce, acqua, telefono) di una casa che ne è sprovvista.

Amministratore condominiale	Persona che ha il mandato di amministrare un condominio. Viene nominato per un anno dall’assemblea; la sua nomina è facoltativa quando i condomini sono meno di cinque.

Ammortamento	Restituzione graduata nel tempo di un capitale e dei relativi interessi. Nell’ammortamento alla francese (sistema generalmente adoperato per i mutui) le quote di capitale crescono a ogni rata e diminuiscono quelle a titolo di interessi. Nell’ammortamento all’italiana le quote sono invece costanti.

Ampliamento	Insieme di lavori con lo scopo di aumentare la superficie e/o il volume di un edificio.

Anaci	Associazione nazionale degli amministratori immobil

Anama	Associazione nazionale agenti mediatori di affari. Organizzazione degli agenti immobiliari aderente a Confesercenti.

Androne	Atrio di ingresso di un edificio, in genere ad uso comune.

Annotazione ipotecaria	Atto con cui viene pubblicizzato il trasferimento di un credito da ipoteca ad altri (per esempio a un’altra banca).

Appalto	Contratto comprendente le prestazioni di mano d’opera e/o la fornitura di materiali per produrre un bene o assicurare un servizio.

Arbitrato	Affidamento ad arbitri della soluzione di una lite o una controversia, senza ricorrere all’autorità giudiziaria.

Assegnazione di alloggio	Diritto a ricevere in consegna un alloggio di edilizia residenziale pubblica o di cooperativa edilizia, anche prima di un eventuale trasferimento di proprietà. Oppure sentenza della magistratura che assegna a uno dei due coniugi, separati o divorziati, l’alloggio di famiglia.

Assemblea di condominio	Organo collegiale che rappresenta la volontà del condominio. Vi partecipano di diritto tutti i condomini e in certi casi anche gli usufruttuari e i conduttori. Questi ultimi hanno spesso dritto di voto per le delibere che riguardano l’impianto di riscaldamento e condizionamento.

Asta immobiliare giudiziaria	La legge prevede, a fronte di determinate situazioni, che l'autorità giudiziaria possa procedere alla vendita forzata sia di beni mobili che immobili. La vendita con incanto è il sistema più diffuso. Si parte da un prezzo base sul quale ognuno può proporre dei rialzi minimi predeterminati. L'aggiudicazione è provvisoria per i primi 10 gg , un periodo nel quale è possibile effettuare un aumento di un sesto rispetto al prezzo di aggiudicazione. In tal caso viene fissata una nuova gara tra l'aggiudicatario provvisorio e l'offerente, questa volta senza incanto. Trascorso invece il termine, l’aggiudicazione diventa definitiva.

Attico	Appartamento all’ultimo piano con ampio terrazzo. Si distingue dalla mansarda perché questa è spiovente mentre il tetto dell’attico è a copertura piatta. Una costruzione che sovrasta parzialmente l’attico viene definita superattico.

Attività promiscua	Per il Fisco, indica l’esercizio contemporaneo di attività classificate come diverse nello stesso immobile, quindi sottoposte a regimi diversi (norme fiscali, di sicurezza, urbanistiche, antincendio, eccetera). Il caso tipico è quello dell’abitazione utilizzata anche come ufficio.

Atto notorio	Atto ricevuto da pubblico ufficiale nel quale vengono verbalizzate deposizioni o asserzioni giurate.

Atto pubblico	Documento redatto nelle forme di legge da un notaio o da altro pubblico ufficiale che, in genere, ha determinati obblighi di verifica del contenuto dell’atto.

Atto sostitutivo di atto notorio	Dichiarazione sostitutiva di documentazione pubblica che la legge concede in casi determinati, resa davanti a un pubblico ufficiale incaricato di verificare l’identità del dichiarante, ma non la corrispondenza a verità delle sue asserzioni.

Autocertificare / autocertificazione	Per autocertificazione si intende il diritto di ogni cittadino maggiorenne sostituire un certificato con una dichiarazione: non sei più tu a dovere dimostrare quello che dichiari (portando documenti e certificati, per averne altri in cambio), ma spetta all'amministrazione pubblica il compito di un'eventuale verifica. Compilando un modulo apposito o semplicemente scrivendo e firmando una dichiarazione su un foglio qualsiasi davanti a un funzionario pubblico, puoi autocertificare, tra le altre cose, il tuo stato di famiglia e la tua residenza. Hotraslocato.it ti permette di stamparti i moduli adatti, già pronti da consegnare: per averli, clicca qui.

Autocertificazione	Dichiarazione sostitutiva di documentazione pubblica, controfirmata dal dichiarante che allega fotocopia di un documento di identità per il riconoscimento della firma.

Autorizzazione edilizia	Permesso a titolo gratuito da parte del Sindaco ad eseguire determinati lavori di recupero (in genere quelli classificati come manutenzione straordinaria, risparmio energetico, eccetera). In alternativa, è quasi sempre possibile ricorrere alla Dia (denunzia inizio attività). L’autorizzazione prevede il meccanismo del silenzio assenso (si intende accolta se il Sindaco non si pronuncia entro 60 giorni o non chiede chiarimenti entro questo termine). Per i parcheggi ai sensi della legge Tognoli il termine è di 90 giorni. Parrebbe destinata a scomparire in futuro, a favore della Dia (vedi).

Avviamento	Nella valutazione di un’azienda, consiste nel valore eccedente quello dei beni scorte e rimanenze dell’azienda stessa. In sostanza, si tratta di un bene immateriale che consiste nel suo marchio, nella sua clientela, nella sua immagine presso il pubblico.

Avviamento commerciale	È l’indennità che deve versare il locatore di un immobile non abitativo al conduttore, nei casi previsti dalla legge 392/78, al termine della locazione stessa.

Glossario tratto da
lacasagiusta.it

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